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西三旗这个小区变化咋这么大?原来是来了位不一般的“管家”~ ...

2017-10-10 16:49| 发布者: admin| 查看: 546| 评论: 0|原作者: admin1|来自: 23

摘要: 西三旗街道清缘东里小区 物业服务原先属于包干式物业 业主一次性缴纳物业费 物业拿了钱 想怎么花自己说了算 自从去年6月1日以来 小区更换了物业 采用酬金式物业服务 小区模样可是变了个模样 小区绿地里的 ...




物业服务原先属于包干式物业

业主一次性缴纳物业费

物业拿了钱

想怎么花自己说了算






自从去年6月1日以来

小区更换了物业

采用酬金式物业服务






小区模样可是变了个模样

小区绿地里的斑秃不见了 草绿花繁






小区无序停车规范了

垃圾清运及时了

连多年来的清理难点——地下群租房也彻底清理

那这个酬金式物业服务到底是怎样服务的呢

小编给你举个例子



↓ ↓ ↓



清缘东里小区由于私家车众多

乱停车现象比较严重

除了机动车辆

乱停乱放的非机动车也很多

因此

小区保安每天在园区内进行巡视

引导业主规范停车






每日对园区乱停乱放的非机动车进行清理






除了巡视处理

小区物业还开展维修、清扫等工作

同时用文字和图片将每周的工作内容详细记录

让小区内每个居民都能直观感受每日工作内容



怎么样

是不是想对小区物业点个大大的赞

那酬金式物业服务到底是怎样的呢

我们一起来了解一下吧



什么是酬金式物业服务


酬金式物业

物业公司赚的不再是

业主缴纳的物业费和物业开支之间的差价

而是双方商定好从物业费里按一定比例提取酬金

也就是说,物业按项目提供服务

想干什么,花多少钱

都要听业主的意见



业委会和物业公司设立共管账户

每年物业要开展哪些服务 会花多少钱

要以项目制形式报给业委会

业委会审批通过后 才能实施

项目资金从共管账户里支出

为激励物业公司更好的为业主服务

业委会还设定一些奖励措施

比如根据物业费的收缴率给物业公司一定比例的奖励

激励他们不断提升服务品质

赢得业主的口碑



酬金式物业服务效果如何


小区的环境秩序日益好转


居住在清缘东里小区的居民发现

小区安装上了摄像头

漏雨的屋顶重新做了防水

秃了的绿地得到修复

重复出租的车位都捋顺了……






物业费收缴率大幅提高


新物业的负责人告诉小编

“原来小区物业费的收缴率只有60%左右

5月份是业主交费的高峰期

我们预计达到90%以上没问题”



清缘东里小区的酬金式物业试点

为整个西三旗街道的物业改革开了个好头

今后街道将在符合条件的小区推广酬金式物业服务

让更多百姓受益






同时

为加强西三旗地区各住宅小区物业管理工作

规范物业服务行为

促进地区物业行业之间的横向交流

理顺物业管理工作机制

协调解决地区物业工作中的重大事项

结合西三旗街道实际

建立了地区物业工作联席会



什么是物业工作联席会


组织机构


成员由地区所有物业服务企业负责人、27个社区党组织书记、居委会主任、3个小区业委会主任组成。


主要职责


1、研究地区物业工作情况,通报上期联席会议决定事项的落实情况。
2、督促联席会成员单位严格依照法律法规,遵纪守法,按照社区物业“五有”建议标准提供物业服务。
3、针对行业管理服务中一些共性问题,比如:物业费收缴难、停车无序等重大问题,与街道进行会商,研究对策,向街道提出意见建议,提高地区物业工作水平。
4、配合街道落实上级布置的各种创建任务,比如:文明城区建设、创建卫生城市、各级督导组督查事项等。
5、审议物业考核结果并报街道工委、办事处审定。每年开展一次先进物业服务企业的评比活动,评比结果在一定范围内进行通报。
6、需要协调解决的其他物业管理问题。


社区物业“五有”建议标准


安全防范

1  小区进出路口设有门卫
2  有专人进行小区秩序维护
3  有治安巡逻,维护小区的安全稳定
4  对本小区突发事件有有效应急处理预案


绿化保洁

5  绿化养护人员、保洁人员佩戴统一标识、统一着装,保持良好形象
6  有绿化养护,及时清除花木的死株、病株、补植缺苗;及时修剪高大树木、干枝死杈
7  有保洁作业,及时对公共区域进行卫生保洁
8  做好垃圾分拣工作,确保垃圾不外溢,每天清扫垃圾箱
9  及时清除各类喷涂、绘制、粘贴的非法小广告,确保公共地面、墙面整洁美观


维修维护

10  维修人员持证上岗,佩戴统一标识、统一着装
11  公共设施设备进行定期巡检和维修,保持运行良好
12  维护维修按照“低廉合理”的标准收取费用


停车管理

13  对小区车位进行科学施划,无乱停车,做到车辆停放入位有序
14  非机动车定点存放,摆放有序
15  确保小区内消防通道畅通
16  维护小区良好交通秩序,确保行驶畅通


生活秩序

17  小区无违章建筑(私搭乱建)
18  无“开墙打洞”
19  无违规出租
20  门前三包管理有序,九小门店加强日常监管


下一步计划


下一步

街道还要组织对物业公司进行考核

通过考核结果的运用

鼓励优秀物业拓展业务

也为服务差的物业揭短亮丑

甚至更换不称职的物业




有了更好的物业服务团队

小区更绿了 出行更加安全了

你是不是也期待在这样的小区居住呢





(巩霞 文/制作)

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