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海淀北部新区蜕变 楼市重心移至西三旗

2015-7-27 11:02| 发布者: zhaoyuping| 查看: 3529| 评论: 0

摘要: “十二五”期间,政府将投入1500亿元重点打造海淀北部新区,随着规划的落地,北部地区已经进入全面、快速推进的发展期,海淀北部潜力正在逐步释放,表现出强劲的发展势头,而伴随着北部地区的崛起,新的楼市热点呼之 ...

   “十二五”期间,政府将投入1500亿元重点打造海淀北部新区,随着规划的落地,北部地区已经进入全面、快速推进的发展期,海淀北部潜力正在逐步释放,表现出强劲的发展势头,而伴随着北部地区的崛起,新的楼市热点呼之欲出。

  1500亿元重塑海淀北

  从2006年开始,政府投入900亿重塑海淀新区,“北部地区”便成为海淀发展的关键词,2009年3月,国务院批复建设中关村国家自主创新示范区,并提出在海淀北部地区建设北部研发服务和高新技术产业聚集区的重大决策,海淀北部地区的开发建设被提升到了前所未有的高度。截至“十一五”结束,海淀北部地区累计完成开发建设投资约600亿元,区域内八达岭高速、京包高速、六环路等所构成的“五横六纵”的交通路网体系全面完成。

  而在“十二五”期间,海淀北部地区将继续向纵深发展完善。根据规划,十二五期间海淀北部将完成1500亿元的开发建设投资,沿北清路——七北路为轴线,将建设高技术产业发展聚集带,形成约40平方公里的研发型高新技术产业聚集带,同时将大量优质的城市资源引入北部,围绕轨道交通形成公共服务中心,完善居住、商业等配套,建设综合性的城市发展带。

  2012年,海淀北部地区计划安排开发建设项目158个,投资规模达360亿元。在土地开发方面,按照集中连片、滚动开发的思路,实施翠湖科技园、永丰产业基地、软件园共18个地块、总面积674公顷土地的一级开发工作。

  “到2020年,北部将建成具有全球影响力、产值过万亿、人口百万的科技创新基地,成为城乡统筹发展的典型地区和生态环境一流的城市发展新区。”这也是海淀北部区域未来十年的发展目标。海淀区区长隋振江表示,未来的海淀北部地区不仅有产业,更有高端的配套服务,将建成容纳百万人口的宜居宜业新区,其中包括45万至62万的就业人口。

  业内人士认为,相对于建成多年、发展空间趋于饱和的南部地区,正待开发的海淀北部犹如一张干净的白纸,面临巨大的发展空间。

  触发楼市新热点

  “伴随区域产业建设的推进,海淀北部地区的房地产开发也将同时受益,区域内将出现新的市场热点。”业内人士指出,一方面,海淀南部地区的饱和现状决定了其在新房市场难有作为,楼市战场向海淀北部蔓延已成定局;另一方面,大量的产业人群将伴随海淀北部产业布局的推进加速涌入,从而产生大量的就地置业需求。

  从当前海淀北部地区的规划现状来看,未来北部的核心居住区将围绕东部七北路和西部北清路两大核心区呈现,西部的稻香湖区域和东部的西三旗区域有望成为新的市场热点,不过受轨道的限制,相比之下,东部西三旗双轨交汇的交通优势显然更具潜力,并且据悉,未来西三旗区域将规划为以金融办公、商业服务为核心产业的北部新区。当前该区域楼盘的热销现状便是最好的证明,区域内2月底入市的金隅翡丽在短短一个月时间内签约17套,清明节三天期间更是认购10余套。

  据了解,作为未来海淀北部新区核心的稀缺低密项目,金隅翡丽不仅有着地铁13号线、8号线、五环路、林萃路等立体便捷交通,更是同时被亚奥生活商圈、上奥世纪商圈、上地华联商圈、回龙观商圈等成熟商圈合围,加上其自身约18万平米的大盘优势,配套幼儿园、小学、商业、养老院一应俱全,再联合一路之隔的枫丹丽舍成熟老盘,有望成为海淀北部最大的高端居住区之一。

  “从区域和项目特点来看,西三旗区域将与回龙观、上地的高密度杂乱居住不同,而是偏重低密度高端居住格局。”业内人士认为,区域内的老盘枫丹丽舍富力桃园等均是高品质宜居楼盘,新入市的金隅翡丽更是容积率仅为1.6的别墅和洋房产品为主打,几大新老项目的合力,加上规划的推动,有望在区域内形成一个高端低密居住区。

  低密楼盘前景看好

  “从北部新区的规划定位上来看,高端才智人群将是区域人口的主力构成。”业内人士认为,这将为区域高端居住市场注入长久的活力。

  事实上,作为北京的大学和科研机构最为密集的科技高地,海淀区长期被视为北京高知人群的“集中营”。据悉,早在2010年时,海淀已拥有各类专业技术人员37.8余万人,生活和工作在海淀区的两院院士427人,占全国院士总数的36%,而留学生归国在这里创业的人数有4000多名。而在“北部新区”建设的推动下,还将新增45万至62万的智力型就业人群。

  “这一人群的特点是有较好的经济实力,对居住品质要求较高,对高端低密项目的认可度高。”业内人士表示,巨大的人口基数,纯粹的人员层次,区域低密楼盘将迎来广阔的市场前景。

  而另一方面,区域高端低密度项目却乏善可陈,与西部核心区至少还有如园、西山林语等多个低密项目支撑不同,目前整个西三旗,仅有金隅翡丽一个低密项目在售,目前该项目有叠拼和洋房两类产品,花园洋房南北通透,格局规整,60-190㎡一居至四居户型多变,可满足多重生活需求。230-250㎡叠拼空间别致大气,同时,在园林打造上,采用5层植栽构筑错落精致,与奥北称著的自然环境优势完美融合,极受市场追捧。

  “稀缺的供应,将令身为东部核心区的西三旗低密度项目‘身价大增’。”业内人士表示,目前枫丹丽舍、富力桃园二手房价格已达2.4万元/平方米左右,并且在市场动荡的环境下仍然保持稳定,足见市场对该区域的看好。

枫丹丽舍 咨询电话:1010-9009


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